<p>O <strong>contrato de aluguel de im&oacute;vel </strong>&eacute; realizado com o objetivo de trazer seguran&ccedil;a &agrave;s partes envolvidas no neg&oacute;cio. O instrumento estabelece que o propriet&aacute;rio (locador) est&aacute; cedendo a moradia para que um inquilino (locat&aacute;rio) resida nela. No texto, constam <strong>informa&ccedil;&otilde;es como valores a serem pagos e a data de vencimento do acordo</strong>.</p>
<h2>Sobre o contrato de aluguel</h2>
<p>Por meio do C&oacute;digo Civil brasileiro, &eacute; poss&iacute;vel saber quais s&atilde;o os elementos necess&aacute;rios para a efetiva&ccedil;&atilde;o de um bom <strong>contrato de loca&ccedil;&atilde;o</strong>, sem abuso ou desvantagem para qualquer uma das partes envolvidas.</p>
<p>Ali&aacute;s, para que o contrato de <a href="http://www.imobiliariaemgramado.com.br/blog/aluguel-e-financiamento-qual-a-melhor-opcao/" target="_blank" rel="noopener noreferrer">aluguel de im&oacute;vel</a> seja realizado com seguran&ccedil;a e sucesso, <strong>tanto locador quanto locat&aacute;rio devem estar cientes de todos os pontos acordados</strong>.&nbsp;Vale dizer que, na <strong>loca&ccedil;&atilde;o de im&oacute;veis</strong>, h&aacute; cl&aacute;usulas obrigat&oacute;rias para os envolvidos.</p>
<p>O documento precisa definir os direitos e os deveres de cada pessoa, como o <strong>pagamento de tributos</strong>. As despesas administrativas do im&oacute;vel s&atilde;o de responsabilidade do locador, n&atilde;o podendo ser transferidas ao inquilino.</p>
<p class="dica"><strong>Dica:</strong> <a href="http://www.imobiliariaemgramado.com.br/blog/viver-na-serra-gaucha/" target="_blank" rel="noopener noreferrer">Aluguel por temporada, a experi&ecirc;ncia de viver na Serra Ga&uacute;cha</a></p>
<p>Outro ponto importante de ser previsto &eacute; a <strong>subloca&ccedil;&atilde;o</strong> &ndash; quando o locat&aacute;rio cede um quarto ou outra pe&ccedil;a da casa para um terceiro indiv&iacute;duo morar. Essa pr&aacute;tica &eacute; muito comum em rep&uacute;blicas estudantis, por exemplo. Conforme a Lei do Inquilinato, isso &eacute; poss&iacute;vel, desde que o locador permita formalmente.</p>
<p>Ainda, voc&ecirc; ter&aacute; que antever algum <strong>tipo de garantia para o pagamento</strong>. O mais comum &eacute; a fian&ccedil;a, quando algu&eacute;m alheio &agrave; opera&ccedil;&atilde;o (fiador) se disp&otilde;e a bancar eventuais d&iacute;vidas contra&iacute;das pelo locat&aacute;rio. Tamb&eacute;m pode haver um adiantamento em dinheiro, conhecido como cau&ccedil;&atilde;o, ou a contrata&ccedil;&atilde;o de um seguro de fian&ccedil;a locat&iacute;cia.</p>
<p>Ao <a href="http://www.imobiliariaemgramado.com.br/blog/viver-na-serra-gaucha/" target="_blank" rel="noopener noreferrer">alugar im&oacute;vel</a>, o contrato dever&aacute; ser assinado pelas partes (locador e locat&aacute;rio), por duas testemunhas e, se for o caso, pelos fiadores. <strong>Recomenda-se registr&aacute;-lo no Cart&oacute;rio de Registro de T&iacute;tulos e Documentos</strong>. Dessa forma, o acordo se torna p&uacute;blico e passa a ser v&aacute;lido perante qualquer cidad&atilde;o.</p>
<h2>Cl&aacute;usulas obrigat&oacute;rias de um contrato de aluguel</h2>
<p>Se houver alguma d&uacute;vida quanto ao que est&aacute; estabelecido <strong>&eacute; poss&iacute;vel discutir as cl&aacute;usulas e eventualmente ajust&aacute;-la, uma vez que o contrato deve se fazer justo para ambas as partes</strong>. Neste sentido, muitos <a href="http://www.imobiliariaemgramado.com.br/blog/aluguel-por-temporada-lugares-para-voce-investir/" target="_blank" rel="noopener noreferrer">locadores de im&oacute;vel</a> preferem deixar este servi&ccedil;o &agrave; cargo de uma <a href="http://www.imobiliariaemgramado.com.br/blog/imobiliaria-de-confianca-como-escolher/" target="_blank" rel="noopener noreferrer">imobili&aacute;ria respons&aacute;vel</a>, que cuidar&aacute; do im&oacute;vel e de todos os tr&acirc;mites legais. O mesmo vale para o locat&aacute;rio.</p>
<p>Caso voc&ecirc; seja um locador e procura por uma empresa s&eacute;ria para <strong>cuidar de seus im&oacute;veis</strong> ou um poss&iacute;vel locat&aacute;rio que est&aacute; <a href="http://www.imobiliariaemgramado.com.br/blog/casa-ou-apartamento-saiba-como-escolher-a-melhor-opcao/" target="_blank" rel="noopener noreferrer">em busca de um espa&ccedil;o que seja perfeito &agrave;s suas necessidades</a>, entre em contato com a Imobili&aacute;ria <a href="http://www.imobiliariaemgramado.com.br/?utm_sohttp://www.imobiliariaemgramado.com.br/fale-conosco/?utm_source=blog-mapa&amp;utm_medium=link&amp;utm_campaign=post-quais-sao-as-clausulas-obrigatorias-de-um-contrato-de-aluguel&amp;utm_content=03-07-18" target="_blank" rel="noopener noreferrer">Mapa do Im&oacute;vel</a> e saiba mais sobre as <strong>melhores possibilidades</strong> para voc&ecirc;.&nbsp;</p>
<p><em>Est&aacute; em busca de <a href="http://www.imobiliariaemgramado.com.br/?utm_source=blog-mapa&amp;utm_medium=link&amp;utm_campaign=post-quais-sao-as-clausulas-obrigatorias-de-um-contrato-de-aluguel&amp;utm_content=03-07-18" target="_blank" rel="noopener noreferrer">im&oacute;veis para alugar em Gramado</a>? Clique no banner e conhe&ccedil;a os&nbsp;melhores im&oacute;veis da regi&atilde;o!</em></p>
<p style="text-align: center;"><a href="http://www.imobiliariaemgramado.com.br/?utm_source=blog-mapa&amp;utm_medium=banner&amp;utm_campaign=post-quais-sao-as-clausulas-obrigatorias-de-um-contrato-de-aluguel&amp;utm_content=03-07-18" target="_blank" rel="noopener noreferrer"><img style="width: 681px;" src="https://www.thumb321.com.br/img-ec775f4e344edd0d" alt="Banner- Im&oacute;vel em Gramado" /></a></p>
<p>Conhe&ccedil;a mais sobre as cl&aacute;usulas obrigat&oacute;rias de um <strong>contrato de loca&ccedil;&atilde;o de im&oacute;vel</strong>:</p>
<h3>Nome e identifica&ccedil;&atilde;o de locador e locat&aacute;rio - e fiador quando for o caso:</h3>
<p>Trata-se da descri&ccedil;&atilde;o das partes envolvidas no contrato. Deve constar os dados pessoais, como n&uacute;mero de <strong>CPF</strong> e <strong>RG</strong>, assim como a profiss&atilde;o e o endere&ccedil;o completo.</p>
<h3>Descri&ccedil;&atilde;o detalhada e informa&ccedil;&otilde;es sobre o im&oacute;vel alugado:</h3>
<p>No <strong>contrato de aluguel </strong>deve constar o endere&ccedil;o onde est&aacute; localizado o im&oacute;vel, descri&ccedil;&atilde;o da metragem e as caracter&iacute;sticas do espa&ccedil;o. Ainda, deve ser mencionado o <strong>n&uacute;mero de matr&iacute;cula</strong> e <strong>registro de IPTU</strong>.</p>
<p>O termo de vistoria tamb&eacute;m deve constar junto ao contrato de <strong>aluguel de im&oacute;vel</strong>.</p>
<p class="dica"><strong>Dica:</strong>&nbsp;<a href="http://www.imobiliariaemgramado.com.br/blog/aluguel-por-temporada-lugares-para-voce-investir/" target="_blank" rel="noopener noreferrer">Aluguel por temporada: 3 lugares para voc&ecirc; investir</a></p>
<h3>Descri&ccedil;&atilde;o a qual se destina o im&oacute;vel:</h3>
<p>Trata-se da finalidade a qual se destina a utiliza&ccedil;&atilde;o do im&oacute;vel. Se &eacute; para fins<strong> comerciais</strong> ou <strong>residenciais</strong>, por exemplo.</p>
<h3>Valor estabelecido da renda de aluguel, &iacute;ndice e tempo para reajuste:</h3>
<p>Trata-se de uma informa&ccedil;&atilde;o essencial do contrato, valor a ser pago e qual ser&aacute; o prazo em que passa a ser acrescido o reajuste. Quanto ao <strong>reajuste</strong>, esse dever&aacute; ser aplicado usando-se como base os &iacute;ndices oficiais. O mais utilizado &eacute; o <strong>&Iacute;ndice Geral de Pre&ccedil;os do Mercado</strong> (IGP-M).</p>
<h3>Forma de pagamento estabelecido pelas partes:</h3>
<p>&Eacute; a determina&ccedil;&atilde;o do meio estabelecido para efetivar o <strong>pagamento</strong>, como dep&oacute;sito, dinheiro em m&atilde;os ou boleto. &nbsp;E o prazo de<strong> vencimento</strong> para que seja feito. Inclui-se ainda cl&aacute;usula de juros ou multa em caso de<strong> atraso no pagamento</strong>.</p>
<h3>Descri&ccedil;&atilde;o dos encargos que ser&atilde;o de responsabilidade do locat&aacute;rio:</h3>
<p>Normalmente &eacute; o caso de contas de luz e de &aacute;gua. <strong>Eventuais reformas dever&atilde;o ser ressarcidas</strong>, no caso de desgaste natural do im&oacute;vel. Para benfeitorias que n&atilde;o sejam necess&aacute;rias (as chamadas benfeitorias voluptu&aacute;rias), as despesas ficam com o inquilino.</p>
<p class="dica"><strong>Dica:</strong>&nbsp;<a href="http://www.imobiliariaemgramado.com.br/blog/aluguel-e-financiamento-qual-a-melhor-opcao/" target="_blank" rel="noopener noreferrer">Entre o aluguel e o financiamento, qual &eacute; a melhor op&ccedil;&atilde;o?</a></p>
<h3>Per&iacute;odo de validade do contrato:</h3>
<p>Usualmente costuma-se estabelecer um per&iacute;odo que varia entre 12 a 30 meses.&nbsp;</p>
<h3>Garantia do locador e multa por rescis&atilde;o:</h3>
<p>A garantia tem como objetivo de <strong>assegurar o locador caso o locat&aacute;rio n&atilde;o arque com o seu dever</strong>. Normalmente, ela se estabelece atrav&eacute;s da figura do fiador. Esta cl&aacute;usula &eacute; chamada de <strong>garantia locat&iacute;cia</strong>.</p>
<p>J&aacute; a <strong>multa por rescis&atilde;o</strong> &eacute; executada quando o contrato &eacute; rompido antes do prazo determinado. Pode acontecer tanto pela vontade do locador quanto pela vontade do locat&aacute;rio.</p>
<h2>A import&acirc;ncia da ajuda especializada</h2>
<p>Deu para perceber que <strong>contrato de aluguel</strong> possui muitas especificidades, n&atilde;o &eacute; mesmo? &Eacute; por isso que <a href="http://www.imobiliariaemgramado.com.br/blog/dicas-para-escolher-um-bom-corretor-de-imoveis/" target="_blank" rel="noopener noreferrer">o propriet&aacute;rio deve conta com a ajuda de um corretor de im&oacute;veis</a>.</p>
<p><strong>O profissional se certifica que ocorra a vistoria da casa ou do apartamento, assegurando que n&atilde;o haja problemas preexistentes</strong>. Sem essa etapa, a moradia pode ser entregue ao locat&aacute;rio em condi&ccedil;&otilde;es inadequadas, o que acarretar&aacute; problemas no futuro.</p>
<p>Um documento mal redigido tamb&eacute;m abre margem para falhas na loca&ccedil;&atilde;o de im&oacute;veis. As cl&aacute;usulas precisam deixar claras as responsabilidades de ambas as partes. Do contr&aacute;rio, pode inclusive haver falta de comprova&ccedil;&atilde;o de que o inquilino honrar&aacute; os pagamentos. Portanto, <strong>a opera&ccedil;&atilde;o deve ser conduzida com o aux&iacute;lio de especialistas</strong>.</p>
<p>Se voc&ecirc; &eacute; locador em <a href="http://www.imobiliariaemgramado.com.br/?utm_source=blog-mapa&amp;utm_medium=link&amp;utm_campaign=post-quais-sao-as-clausulas-obrigatorias-de-um-contrato-de-aluguel&amp;utm_content=03-07-18" target="_blank" rel="noopener noreferrer">Gramado</a> ou <a href="http://www.imovelemcanela.com.br/?utm_source=blog-mapa&amp;utm_medium=link&amp;utm_campaign=post-quais-sao-as-clausulas-obrigatorias-de-um-contrato-de-aluguel&amp;utm_content=03-07-18" target="_blank" rel="noopener noreferrer">Canela</a>, entre em contato com a&nbsp;<a href="https://www.imobiliariaemgramado.com.br/contato?utm_source=blog-mapa&amp;utm_medium=link&amp;utm_campaign=post-quais-sao-as-clausulas-obrigatorias-de-um-contrato-de-aluguel&amp;utm_content=03-07-18" target="_blank" rel="noopener noreferrer">Mapa do Im&oacute;vel</a> e conhe&ccedil;a as vantagens de dispor do im&oacute;vel atrav&eacute;s do<strong> trabalho de excelentes profissionais. </strong>Se voc&ecirc; ainda n&atilde;o &eacute;, saiba que apostar em um<strong>&nbsp;</strong><a href="http://www.imobiliariaemgramado.com.br/blog/qual-tipo-de-imovel-e-melhor-para-investir-na-serra-gaucha/" target="_blank" rel="noopener noreferrer">investimento de im&oacute;vel</a> em Gramado e Canela &eacute; garantia de <strong>sucesso</strong>.&nbsp;</p>
<p><em>Clique no banner e conhe&ccedil;a nossas <a href="http://www.imovelemcanela.com.br/?utm_source=blog-mapa&amp;utm_medium=link&amp;utm_campaign=post-quais-sao-as-clausulas-obrigatorias-de-um-contrato-de-aluguel&amp;utm_content=03-07-18" target="_blank" rel="noopener noreferrer">oportunidades de investimento para Canela</a>!</em></p>
<p style="text-align: center;"><a href="http://www.imovelemcanela.com.br/?utm_source=blog-mapa&amp;utm_medium=banner&amp;utm_campaign=post-quais-sao-as-clausulas-obrigatorias-de-um-contrato-de-aluguel&amp;utm_content=03-07-18" target="_blank" rel="noopener noreferrer"><img style="width: 681px;" src="https://www.thumb321.com.br/img-2ff53f226cc2ed3e" alt="Banner-Im&oacute;vel em Canela" /></a></p>