<p>A <strong>compra de um im&oacute;vel</strong> exige planejamento. Al&eacute;m do <strong>aporte financeiro</strong>, voc&ecirc; precisar&aacute; de um pouco de paci&ecirc;ncia para enfrentar a burocracia. Por isso, dedicar-se a uma <strong>pesquisa de mercado</strong> vale a pena. Essa &eacute; uma forma de entender as din&acirc;micas do <a href="http://www.imobiliariaemgramado.com.br/blog/empreendimentos/" target="_blank" rel="noopener noreferrer">setor imobili&aacute;rio</a> e aproveitar as <strong>melhores oportunidades</strong>. Confira algumas dicas que podem lhe ajudar na tarefa!</p>
<h2>Pesquisa de mercado imobili&aacute;rio na Serra Ga&uacute;cha</h2>
<p>A <strong>Regi&atilde;o das Hort&ecirc;nsias</strong>, na <a href="http://www.imobiliariaemgramado.com.br/blog/qual-a-melhor-epoca-para-comprar-imovel-na-serra-gaucha/" target="_blank" rel="noopener noreferrer">Serra Ga&uacute;cha</a>, concentra &oacute;timas op&ccedil;&otilde;es para quem quer <a href="http://www.imobiliariaemgramado.com.br/blog/dicas-para-quem-quer-investir-em-gramado-e-canela/" target="_blank" rel="noopener noreferrer">aumentar o patrim&ocirc;nio</a>. Isso porque o potencial tur&iacute;stico de munic&iacute;pios como <strong>Gramado</strong> e <strong>Canela</strong> &eacute; ineg&aacute;vel.</p>
<p>Esses destinos atraem centenas de <strong>milhares de visitantes</strong> todos os anos &ndash; tanto para conhecer os parques tem&aacute;ticos quanto para aproveitar festivais ou eventos corporativos. As atra&ccedil;&otilde;es fazem com que a procura de <a href="http://www.imobiliariaemgramado.com.br/blog/viver-na-serra-gaucha/" target="_blank" rel="noopener noreferrer">alugu&eacute;is por temporada</a> seja constante. Assim, <strong>a tend&ecirc;ncia &eacute; que as resid&ecirc;ncias se valorizem</strong>.</p>
<p>Visitar uma <a href="https://www.imobiliariaemgramado.com.br/" target="_blank" rel="noopener noreferrer">imobili&aacute;ria em Gramado</a> &eacute; o primeiro passo para voc&ecirc; saber <a href="http://www.imobiliariaemgramado.com.br/blog/como-escolher-o-tamanho-do-apartamento/" target="_blank" rel="noopener noreferrer">detalhes sobre as unidades dispon&iacute;veis</a>. Compare pre&ccedil;os, estrutura e localiza&ccedil;&atilde;o dos im&oacute;veis. Esses fatores determinar&atilde;o em quanto tempo ser&aacute; poss&iacute;vel ter <strong>retorno sobre o investimento</strong>, seja com loca&ccedil;&atilde;o, seja com uma <a href="http://www.imobiliariaemgramado.com.br/blog/momento-certo-para-vender-um-imovel/" target="_blank" rel="noopener noreferrer">posterior venda</a>.</p>
<p class="dica"><strong>Dica:</strong>&nbsp;<a href="http://www.imobiliariaemgramado.com.br/blog/dicas-para-quem-quer-investir-em-gramado-e-canela/" target="_blank" rel="noopener noreferrer">3 dicas para quem quer investir em Gramado e Canela</a></p>
<h2>An&aacute;lise da planta &eacute; determinante para a compra</h2>
<p>Ao encontrar um <strong>apartamento &agrave; venda em Gramado</strong> <strong>ou Canela</strong> que seja do seu interesse, agende uma <strong>visita ao im&oacute;vel</strong>. Essa medida ajuda a <a href="http://www.imobiliariaemgramado.com.br/blog/fatores-para-observar-antes-de-comprar-um-imovel/" target="_blank" rel="noopener noreferrer">analisar detalhes</a> que possam valorizar ainda mais o patrim&ocirc;nio, tais como incid&ecirc;ncia solar, conserva&ccedil;&atilde;o das instala&ccedil;&otilde;es e <a href="http://www.imobiliariaemgramado.com.br/blog/por-que-morar-em-gramado/" target="_blank" rel="noopener noreferrer">acesso a com&eacute;rcio e servi&ccedil;os</a>.</p>
<p>&Eacute; claro que os cuidados s&atilde;o um pouco diferentes quando se adquire um bem ainda na <a href="http://www.imobiliariaemgramado.com.br/blog/dicas-para-comprar-imovel-na-planta" target="_blank" rel="noopener noreferrer">planta</a>. Nesse caso, tamb&eacute;m conv&eacute;m analisar as <a href="http://www.imobiliariaemgramado.com.br/blog/quais-sao-as-clausulas-obrigatorias-de-um-contrato-de-aluguel/" target="_blank" rel="noopener noreferrer">cl&aacute;usulas do contrato</a>. Voc&ecirc; deve garantir que a constru&ccedil;&atilde;o entregue siga as caracter&iacute;sticas descritas no documento. <strong>Prazos e meios de pagamentos precisam, igualmente, estar claros</strong>.</p>
<p>Qualquer que seja o <a href="http://www.imobiliariaemgramado.com.br/blog/tipos-de-moradia/" target="_blank" rel="noopener noreferrer">tipo de im&oacute;ve</a>l a ser adquirido, recomenda-se <a href="http://www.imobiliariaemgramado.com.br/blog/importancia-do-auxilio-do-corretor-na-compra-do-seu-imovel/" target="_blank" rel="noopener noreferrer">contar com ajuda profissional</a>. Certifique-se de que a opera&ccedil;&atilde;o seja conduzida por uma <strong>equipe devidamente registrada</strong> no Conselho Regional de Corretores de Im&oacute;veis (<strong>CRECI</strong>). A <a href="http://www.imobiliariaemgramado.com.br/blog/imobiliaria-de-confianca-como-escolher/" target="_blank" rel="noopener noreferrer">credibilidade da marca</a> evita dores de cabe&ccedil;a futuras.</p>
<h2>Documenta&ccedil;&atilde;o necess&aacute;ria para adquirir um im&oacute;vel</h2>
<p>Essa costuma ser a parte mais delicada da <a href="http://www.imobiliariaemgramado.com.br/blog/qual-a-melhor-epoca-para-comprar-imovel-na-serra-gaucha/" target="_blank" rel="noopener noreferrer">compra de um im&oacute;ve</a><strong>l</strong>. &Eacute; necess&aacute;rio correr atr&aacute;s de certid&otilde;es negativas e declara&ccedil;&otilde;es, emitidas por diferentes entidades. A <strong>documenta&ccedil;&atilde;o</strong> atesta a viabilidade para se <a href="http://www.imobiliariaemgramado.com.br/blog/o-que-saber-antes-de-investir-em-imoveis/" target="_blank" rel="noopener noreferrer">realizar o neg&oacute;cio</a>.</p>
<p>Os <strong>documentos relativos ao atual propriet&aacute;rio</strong> incluem:</p>
<ul>
<li>Certid&atilde;o de nascimento ou de casamento, para confirmar o estado civil da pessoa e verificar se o im&oacute;vel &eacute; objeto de heran&ccedil;a;</li>
<li>Certid&atilde;o de interdi&ccedil;&atilde;o e tutela, que atesta a autonomia jur&iacute;dica do propriet&aacute;rio para realizar a transa&ccedil;&atilde;o;</li>
<li>Certid&otilde;es judiciais em &acirc;mbito municipal, estadual e federal, para garantir que o im&oacute;vel n&atilde;o seja usado no pagamento de d&iacute;vidas, por exemplo. S&atilde;o documentos feitos pelos f&oacute;runs de cada estado, para utilidade de civis e empresas.</li>
<li>Certid&otilde;es&nbsp;trabalhistas, para verificar se h&aacute; algum processo trabalhista em andamento contra empresa ou pessoa, o bem pode estar citado em uma destas certid&otilde;es.</li>
</ul>
<p class="dica"><strong>Dica:</strong>&nbsp;<a href="http://www.imobiliariaemgramado.com.br/blog/importancia-do-auxilio-do-corretor-na-compra-do-seu-imovel/" target="_blank" rel="noopener noreferrer">Import&acirc;ncia do aux&iacute;lio do corretor na compra do seu im&oacute;vel</a></p>
<p>Quanto aos <strong>d</strong>ocumentos do pr&oacute;prio <a href="http://www.imobiliariaemgramado.com.br/blog/como-escolher-o-tamanho-do-apartamento/" target="_blank" rel="noopener noreferrer">apartamento &agrave; venda</a>, deve-se obter:</p>
<ul>
<li>Certid&atilde;o de &ocirc;nus reais e reipersecut&oacute;rias, que aponta poss&iacute;vel penhora, aliena&ccedil;&atilde;o ou hipoteca sobre o im&oacute;vel;</li>
<li>Certid&atilde;o de quita&ccedil;&atilde;o fiscal e situa&ccedil;&atilde;o enfit&ecirc;utica, que comprova o pagamento do IPTU;</li>
<li>Declara&ccedil;&atilde;o de quita&ccedil;&atilde;o de obriga&ccedil;&otilde;es condominiais, caso se aplique;</li>
<li>Certid&atilde;o atualizada de Registro do Im&oacute;vel, A matr&iacute;cula do im&oacute;vel&nbsp;pode ser comparada &agrave; certid&atilde;o de nascimento&nbsp;para as pessoas, em que o cart&oacute;rio de Registro Civil documenta as informa&ccedil;&otilde;es relativas &agrave;quela pessoa e do seu nascimento. Nela est&aacute; descrita a situa&ccedil;&atilde;o geral do bem. <strong>Importante</strong>: escrituras ou contratos particulares, n&atilde;o t&ecirc;m o mesmo valor desse instrumento.</li>
</ul>
<p>Depois desse processo, ainda ser&aacute; preciso pagar a taxa relativa ao Imposto sobre Transmiss&atilde;o de Bens Im&oacute;veis (<strong>ITBI</strong>), emitir o recibo de sinal, registrar o contrato de compra e venda e lavrar a escritura em cart&oacute;rio.</p>
<p>Resumindo, h&aacute; muitas etapas envolvidas e elas exigem <a href="http://www.imobiliariaemgramado.com.br/blog/dicas-para-escolher-um-bom-corretor-de-imoveis/" target="_blank" rel="noopener noreferrer">aten&ccedil;&atilde;o de especialistas</a>. Por isso, visite uma <a href="https://www.imobiliariaemgramado.com.br/" target="_blank" rel="noopener noreferrer">imobili&aacute;ria em Gramado</a> e tire suas d&uacute;vidas!</p>
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<p style="text-align: center;"><em><a href="https://www.imobiliariaemgramado.com.br/" target="_blank" rel="noopener noreferrer"><img style="width: 681px;" src="https://www.thumb321.com.br/img-ec775f4e344edd0d" alt="Im&oacute;veis em Gramado" /></a></em></p>