<p>Se voc&ecirc; nunca realizou a <a href="http://www.imobiliariaemgramado.com.br/blog/momento-certo-para-vender-um-imovel/" target="_blank" rel="noopener noreferrer">venda de um im&oacute;vel</a>, &eacute; bom ir se preparando. A legisla&ccedil;&atilde;o brasileira prev&ecirc; incid&ecirc;ncia de <strong>imposto sobre lucro imobili&aacute;rio</strong>. Isso mesmo: a diferen&ccedil;a que o propriet&aacute;rio recebe na negocia&ccedil;&atilde;o do bem poder&aacute; ter uma taxa&ccedil;&atilde;o.</p>
<p>Por isso, <strong>&eacute; necess&aacute;rio conhecer bem as regras</strong>, de modo que voc&ecirc; consiga <strong>fechar um valor vantajoso</strong>. Acompanhe nossas dicas!</p>
<h2>O que &eacute; lucro?</h2>
<p>Em linhas gerais, <strong>o lucro &eacute; a diferen&ccedil;a positiva entre a compra e a venda de algo</strong>. Se voc&ecirc; investiu R$ 100 numa cafeteira e vendeu o aparelho por R$ 150, <strong>o lucro ser&aacute; de R$ 50</strong>.</p>
<p>Por&eacute;m, quando se trata de <strong>venda de im&oacute;vel</strong>, a conta n&atilde;o &eacute; t&atilde;o simples. Deve-se descontar todas as despesas referentes &agrave; negocia&ccedil;&atilde;o.</p>
<p class="dica"><strong>Dica:</strong>&nbsp;<a href="http://www.imobiliariaemgramado.com.br/blog/vender-imovel-mobiliado/" target="_blank" rel="noopener noreferrer">&Eacute; f&aacute;cil vender um im&oacute;vel mobiliado?</a></p>
<p>Digamos que voc&ecirc; tenha <a href="http://www.imobiliariaemgramado.com.br/blog/por-que-investir-em-um-apartamento-em-gramado-ou-canela/" target="_blank" rel="noopener noreferrer">adquirido um apartamento</a> no valor de R$ 500 mil. A ideia &eacute; vend&ecirc;-lo por R$ 700 mil. S&oacute; que, antes disso, ser&aacute; preciso <a href="http://www.imobiliariaemgramado.com.br/blog/obras/" target="_blank" rel="noopener noreferrer">reformar</a> o banheiro e pintar os quartos. Entre material e m&atilde;o de obra, o gasto &eacute; de R$ 20 mil, o que j&aacute; diminui seu lucro total de R$ 200 mil para R$ 180 mil.</p>
<p>Ainda, existe a <strong>incid&ecirc;ncia de imposto sobre lucro imobili&aacute;rio</strong>. Nesse caso, a taxa &eacute; de 15% sobre os R$ 200 mil que voc&ecirc; obter&aacute; na venda (vamos detalhar essas regras em seguida). Ou seja, al&eacute;m dos R$ 20 mil do custo da reforma, haver&aacute; outros R$ 30 mil referentes a tributa&ccedil;&atilde;o. O lucro total, portanto, n&atilde;o &eacute; de R$ 200 mil, mas de R$ 150 mil.</p>
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<h2>O que &eacute; lucro imobili&aacute;rio?</h2>
<p><strong>Lucro imobili&aacute;rio</strong>, que tamb&eacute;m pode ser chamado de <strong>ganho de capital</strong>, &eacute; a designa&ccedil;&atilde;o escolhida para o <strong>imposto que deve ser pago sobre o lucro obtido com uma determinada venda</strong>.</p>
<p>Com a Medida Provis&oacute;ria 692/15 que entrou em vig&ecirc;ncia em 1&ordm; de janeiro de 2016, a al&iacute;quota do imposto obteve mudan&ccedil;as. Se antes da&nbsp;MP 692/15 havia a al&iacute;quota &uacute;nica de 15% a partir de ent&atilde;o&nbsp;passou a ser utilizada&nbsp;&eacute; uma escala de al&iacute;quotas.</p>
<p>Sendo assim, <strong>im&oacute;veis com at&eacute; R$ 1 milh&atilde;o em ganho de capital ter&atilde;o uma taxa de&nbsp;15%</strong>. Para valores superiores, as al&iacute;quotas tamb&eacute;m ser&atilde;o superiores, respeitando as faixas de 15%, 20%, 25% e 30%.</p>
<p class="dica"><strong>Dica:</strong>&nbsp;<a href="http://www.imobiliariaemgramado.com.br/blog/qual-a-melhor-epoca-para-comprar-imovel-na-serra-gaucha/" target="_blank" rel="noopener noreferrer">Qual a melhor &eacute;poca para comprar im&oacute;vel na Serra Ga&uacute;cha?</a></p>
<p>H&aacute; algumas confus&otilde;es quanto &agrave;&nbsp;forma de recolhimento do imposto. Vale dizer que esse deve ser recolhido&nbsp;at&eacute; o &uacute;ltimo dia do m&ecirc;s subsequente em que foi feito a <strong>venda do bem</strong> &ndash; e n&atilde;o&nbsp;junto com a <a href="http://www.imobiliariaemgramado.com.br/blog/como-declarar-um-imovel-no-imposto-de-renda/" target="_blank" rel="noopener noreferrer">Declara&ccedil;&atilde;o de Imposto de Renda.</a>&nbsp;</p>
<p>Por meio do <strong>site da Secretaria da Receita Federal</strong> &eacute; poss&iacute;vel preencher todos os dados da pessoa e do bem vendido para saber <strong>o valor exato que deve ser repassado aos cofres p&uacute;blicos</strong> e na sequ&ecirc;ncia gerar um boleto para efetivar o pagamento do imposto - <strong>DARF</strong>. Quando o imposto n&atilde;o &eacute; repassado dentro do prazo determinado, o propriet&aacute;rio&nbsp;fica sujeito a&nbsp;uma multa que pode chegar a<strong> 20% do valor do lucro imobili&aacute;rio</strong>.</p>
<p>Tamb&eacute;m no <strong>lucro imobili&aacute;rio</strong> &eacute; pass&iacute;vel de <strong>isen&ccedil;&atilde;o o propriet&aacute;rio de bem que n&atilde;o ultrapasse o montante de R$ 440 mil</strong>, que possui um &uacute;nico im&oacute;vel residencial e que n&atilde;o tenha realizado opera&ccedil;&atilde;o de compra e venda nos &uacute;ltimos cinco anos. Confira detalhes na pr&oacute;xima se&ccedil;&atilde;o!</p>
<p class="dica"><strong>Dica:</strong>&nbsp;<a href="http://www.imobiliariaemgramado.com.br/blog/vale-a-pena-investir-em-gramado" target="_blank" rel="noopener noreferrer">Realmente vale a pena investir em Gramado?</a></p>
<h2>Imposto de renda sobre lucro imobili&aacute;rio</h2>
<p>O <strong>lucro imobili&aacute;rio</strong>, ou ganho de capital, &eacute; um tributo cobrado quando na venda de um bem <strong>aferir-se um lucro</strong>.</p>
<p>Atualmente existe uma <strong>escala de al&iacute;quotas</strong>, sendo a mais baixa a de&nbsp;15% sobre o valor do ganho, tendo como refer&ecirc;ncia o valor declarado na <a href="http://www.imobiliariaemgramado.com.br/blog/como-declarar-um-imovel-no-imposto-de-renda/" target="_blank" rel="noopener noreferrer">Declara&ccedil;&atilde;o do Imposto de Renda</a>. Por exempo, se o <strong>im&oacute;vel</strong> foi declarado com valor de R$ 300 mil&nbsp;e foi vendido por R$ 500 mil, os <strong>1</strong>5% ser&atilde;o aplicados sobre essa diferen&ccedil;a de R$ 200 mil.</p>
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<p>Assim, <strong>esse imposto deve ser pago logo ap&oacute;s a venda do bem</strong>, dentro do prazo determinado, sendo que o propriet&aacute;rio n&atilde;o deve&nbsp;esperar pelo momento de realizar a <strong>Declara&ccedil;&atilde;o do Imposto de Renda</strong>. Afinal, por se tratar de uma&nbsp;<strong>tributa&ccedil;&atilde;o exclusiva</strong>, o <strong>lucro imobili&aacute;rio </strong>n&atilde;o pode ser abatido no imposto declarado.</p>
<p>Vale mencionar que h&aacute; determinados enquadramentos do bem que d&atilde;o a <strong>possibilidade de isen&ccedil;&atilde;o do imposto de lucro imobili&aacute;rio</strong>, como j&aacute; mencionado anteriormente. Confira alguns deles abaixo!</p>
<h2>Op&ccedil;&otilde;es para ficar isento do imposto de lucro imobili&aacute;rio</h2>
<p>O primeiro &eacute; quando o sujeito <strong>aliena seu &uacute;nico im&oacute;vel por um valor de at&eacute; R$ 440 mil</strong>. Nessa situa&ccedil;&atilde;o, o propriet&aacute;rio n&atilde;o pode ter vendido outro <a href="http://www.imobiliariaemgramado.com.br/blog/a-importancia-da-posicao-solar/" target="_blank" rel="noopener noreferrer">im&oacute;vel</a> durante os cinco anos anteriores.</p>
<p>Pessoas que tenham mais de uma <a href="http://www.imobiliariaemgramado.com.br/blog/casa-ou-apartamento-saiba-como-escolher-a-melhor-opcao/" target="_blank" rel="noopener noreferrer">casa ou apartamento</a> em seu nome tamb&eacute;m podem obter <strong>isen&ccedil;&atilde;o do imposto sobre lucro imobili&aacute;rio</strong>. Se o bem possuir valor pequeno, de at&eacute; R$ 35 mil, o <strong>contribuinte n&atilde;o precisa declarar os ganhos de capital na ocasi&atilde;o da venda</strong>.</p>
<p>Por fim, <strong>existe a possibilidade de isentar imposto mesmo se o im&oacute;vel custar mais que R$ 440 mil</strong>. Ali&aacute;s, nesse cen&aacute;rio, n&atilde;o h&aacute; limite de valor. Basta que a pessoa utilize o <strong>lucro imobili&aacute;rio</strong> para <a href="http://www.imobiliariaemgramado.com.br/blog/qual-tipo-de-imovel-e-melhor-para-investir-na-serra-gaucha" target="_blank" rel="noopener noreferrer">adquirir outro im&oacute;vel residencial</a> num prazo de at&eacute; 180 dias. Se voc&ecirc; <strong>usar apenas parte do dinheiro</strong> da venda para adquirir a nova resid&ecirc;ncia, <strong>pagar&aacute; imposto proporcional sobre o restante</strong>. Exemplo: seu lucro imobili&aacute;rio foi de R$ 500 mil, mas o <a href="http://www.imobiliariaemgramado.com.br/blog/tipos-de-moradia-o-que-e-um-apartamento-jk/" target="_blank" rel="noopener noreferrer">apartamento</a> novo custou R$ 400 mil. Desse modo, incidir&aacute; imposto&nbsp;sobre os R$ 100 mil excedentes.</p>
<h2>Como come&ccedil;ar a investir em im&oacute;veis</h2>
<p>Caso voc&ecirc; tenha d&uacute;vidas sobre <strong>lucro imobili&aacute;rio</strong> e o prazo para pagamento do imposto, <strong>procure um</strong> <strong>profissional qualificado</strong> para auxiliar durante esse processo, bem como na&nbsp;<strong>Declara&ccedil;&atilde;o do Imposto de Renda</strong>. Dessa forma, voc&ecirc; <strong>evitar&aacute; inc&ocirc;modos e&nbsp;transtornos</strong>!</p>
<p>A mesma dica &eacute; v&aacute;lida para a hora de <strong>comprar</strong> ou <a href="http://www.imobiliariaemgramado.com.br/blog/momento-certo-para-vender-um-imovel/" target="_blank" rel="noopener noreferrer">vender um im&oacute;vel</a>: busque com uma <a href="https://www.imobiliariaemgramado.com.br/contato?utm_source=blog-mapa&amp;utm_medium=link&amp;utm_campaign=post-o-que-e-lucro-imobiliario&amp;utm_content=21-08-18" target="_blank" rel="noopener noreferrer">Imobili&aacute;ria competente</a> e s&eacute;ria, que seja capaz de <strong>auxiliar em todo o processo de aquisi&ccedil;&atilde;o de im&oacute;vel</strong>. Assim, voc&ecirc; n&atilde;o sintir&aacute;&nbsp;qualquer estresse com algum eventual transtorno ou preju&iacute;zo.</p>
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